Les acteurs de la construction

Le commanditaire du projet. Personne physique ou morale pour qui l'ouvrage est construit. Il définit le programme, le budget et les délais.

• •Propriétaire du terrain et du futur ouvrage
• •Définit les besoins (programme)
• •Finance le projet
• •Choisit les intervenants

Le concepteur et coordinateur technique du projet. Architecte ou bureau d'études qui conçoit le bâtiment et dirige les travaux.

• •Architecte : conception du projet, plans, permis de construire
• •Bureau d'études techniques (BET) : calculs de structure, fluides, thermique
• •Économiste de la construction : estimation des coûts, DCE
• •OPC : Ordonnancement, Pilotage, Coordination

Les entreprises qui réalisent les travaux, organisées par lots/corps d'état :

• •Gros œuvre : terrassement, fondations, structure béton, maçonnerie
• •Charpente/couverture : structure du toit et couverture
• •Menuiseries extérieures : fenêtres, portes, volets
• •Plomberie/chauffage : réseaux d'eau, sanitaires, chauffage
• •Électricité : installation électrique, courants forts et faibles
• •Plâtrerie/peinture : cloisons, plafonds, finitions
• •Revêtements de sol : carrelage, parquet, moquette
• •Menuiseries intérieures : portes, placards, escaliers bois

Les intervenants de contrôle :

• •Bureau de contrôle : vérifie la conformité technique (obligatoire si > 28m, ERP, etc.)
• •Coordonnateur SPS (Sécurité et Protection de la Santé) : sécurité sur le chantier
• •CSSI (Coordonnateur Sécurité Incendie) : conformité incendie
• •Diagnostiqueur : diagnostics obligatoires (amiante, plomb, DPE…)

Assurances obligatoires dans le bâtiment :

• •Assurance dommages-ouvrage (DO) : souscrite par le MOA, couvre les désordres de nature décennale
• •Garantie décennale : 10 ans, couvre les vices compromettant la solidité ou rendant impropre à destination
• •Garantie biennale (bon fonctionnement) : 2 ans, éléments d'équipement dissociables
• •Garantie de parfait achèvement : 1 an, tous les désordres signalés